Maîtrise d'oeuvre et Agence immobilière – Trouvez ici les réponses aux questions les plus courantes sur nos services.
Nous intervenons principalement dans la construction de maisons individuelles en qualité de Maître d'oeuvre. La partie Agence immobilière est spécialisée dans les terrains de construction. Vous pourrez donc y trouver une sélection de terrains à bâtir.
Oui, chaque projet est intégralement réalisé avec vous, selon vos souhaits, attentes et besoins, en tenant compte, bien entendu, des contraintes liées au terrain. Nous ne proposons que du sur-mesure.
Oui, avec plaisir. Notre offre de service est à la carte. Vous choisissez la, ou les missions que vous souhaitez nous confier.
Nous vous conseillerons avec plaisir dans la recherche et/ou l'achat de votre terrain.
Absolument pas ! Les deux activités sont complètement distinctes et les terrains proposés en Agence sont parfaitement libres de constructeur.
Bien entendu ! Le choix des entreprises vous appartient. Si vous nous confiez la mission de consultation des entreprises, nous nous occuperons d'obtenir, pour vous, un certain nombre de devis par corps d'état. Vous choisirez alors librement.
En qualité de Maître d'oeuvre, nous sommes bien entendu assurés au titre de la Responsabilité Civile Professionnelle et de la responsabilité décennale. Lors de la consultation des entreprises, nous collecterons leur attestation d'assurance décennale que nous vous transmettrons. Nous vous proposerons également une assurance Dommage-Ouvrage qui vous couvrira pendant 10 ans.
En dehors du prix du foncier bien entendu, qui change d’un secteur à un autre de manière parfois considérable, le prix d’une maison est fonction d’un grand nombre d’éléments qui peuvent faire varier le prix de façon très sensible : type de maison (plain-pied, sous-sol, …), conception architecturale (toit plat, décrochés, avancées, fenêtres, …), typologie du terrain (en pente ou plat), nature du sol (roches, argile, …).
Toutefois, pour une maison « classique » RE2020 avec un garage accolé, on peut estimer le coût de construction entre 1 900 € et 2 200 € TTC au m², en prêt à décorer, hors foncier et hors frais annexes. Ajouter environ 300 €/m² pour le clé en mains, en prestations standards (carrelage, revêtements de sols et peintures).
Attention, je rappelle que ce prix est estimatif et peut varier à la baisse ou à la hausse en fonction des éléments cités plus haut.
Un vrai chiffrage, sur un terrain donné, est indispensable pour une approche précise du prix d’une construction.
C’est vrai qu’une maison à toit plat est, à la base, un peu plus chère qu’une maison à toiture traditionnelle. Mais ce sont surtout les ajouts architecturaux nécessaires pour « habiller » une maison à toit plat qui sont la cause des surcoûts les plus importants.
Hélas non. La solution la moins chère est d’empiler les étages ! Une maison de plain-pied, c’est plus de fondations, plus de murs (sauf en toit plat), plus de toit, le même nombre de fenêtres, le même chauffage, le même nombre de prises électriques, plus de déperditions de chaleur, … Sans oublier un terrain plus grand ! Une maison de plain-pied est donc, à surface égale, une solution plus chère qu’une maison à étage.
En matière de construction d’une maison individuelle (hors contrat VEFA), les frais de notaire ne seront à payer que lors de l’achat du terrain et ne porteront donc que sur le prix du terrain (hors honoraires d’agence immobilière si les honoraires sont à charge acquéreur). Il n’y a pas de frais de notaire sur la construction de la maison.
Le montant des frais se décompose en 2 grandes parties :
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N'hésitez pas à nous contacter, nous serons ravis de vous répondre.